LEFEVRE IMMOBILIER, spécialiste de l'immobilier depuis plusieurs années sur Marrakech, vous assiste et vous guide lors de votre acquisition. Nous vous proposons une large sélection de Riads en Médina, de Maisons d'hôtes en activité dans la Palmeraie et autour de Marrakech, des appartements et villas dans plusieurs programmes touristiques avec un rapport locatif garanti, ainsi que des commerces (boutiques ou restaurants en centre ville), et des terrains à bâtir viabilisés. L'équipe vous accompagne dans la réalisation complète de votre investissement immobilier grâce à notre réseau de partenaires, notaires, banquiers (financement), cabinets comptables, architectes, géomètres et entrepreneurs .... L'agence dispose d'un département conseil en défiscalisation, déclaration des revenus et conseil juridique. Nous avons un département location qui vous offre un large choix de villas ou d'appartements en locations longues ou courtes durées.
Marrakech : rêve d’acquisition ou défi immobilier ? Pour tout investisseur, notre guide vous dévoile les réalités du marché local – opportunités concrètes et écueils fréquents. Explorez les prix selon les quartiers, les zones à potentiel, et les stratégies pour un achat sécurisé. L’immobilier durable s’impose désormais comme un critère incontournable, à intégrer dans toute réflexion.
Décryptage des dernières évolutions des transactions immobilières. Marché en mutation depuis 2023. Variations par typologie de propriété ? Positionnement face à Casablanca ou Rabat ?
Augmentation marquée des coûts depuis début 2024, liée aux matériaux de construction. Certains secteurs comme Guéliz affichent un doublement des tarifs sur 24 mois. Redémarrage touristique et événements sportifs internationaux boostent la demande. La ville ocre confirme son statut de pôle d’attraction pour l’achat de villas et riads, comme le relève cet article de Maroc Diplomatique.
| Quartier | Prix moyen au m² (MAD) | Tendances |
|---|---|---|
| Guéliz | 9 000 Dhs/m² à 20 000Dhs/m² | Prix variables selon l’ancienneté et le standing |
| Hivernage | 22 000 Dhs/m² à 35 000 Dhs/m² | Quartier parmi les plus chers de Marrakech |
| Palmeraie | Non disponible | Considéré comme le « Neuilly huppé » de Marrakech |
| Tamansourt | à partir de 6000 Dhs | Opportunité d’investissement à moyen terme, prix relativement bas |
| Rabat (comparaison) | 14 500 (en 2025) | Prix en hausse par rapport à 2024 (14 197 MAD/m²) |
Effet levier des grands projets structurants sur l’attractivité résidentielle. Paramètres économiques porteurs. Rôle de la desserte ferroviaire et de la coupe du monde dans les décisions d’achat ? Répartition des acquéreurs internationaux ?
Infrastructures de transport et événements sportifs catalysent les projets neufs. Avec le retour des visiteurs étrangers, les ventes de maisons avec piscine et terrains constructibles s’intensifient. Signalons que 6 transactions sur 10 concernent des appartements 3 chambres ou des villas 4 pièces avec jardin. Le Maroc confirme ainsi son potentiel pour l’investissement locatif haut de gamme.
Architecture des riads rénovés et villas contemporaines. Offre haut de gamme avec jardins privatifs et piscines. Particularités des riads ? Superficies des villas ?
Maisons traditionnelles à patio central pour les riads. Villas spacieuses avec terrasses et cuisine ouverte. Les murs en tadelakt et zelliges typiques. Grandes propriétés avec 4 à 6 chambres en moyenne. Ces biens combinent patrimoine et équipements modernes.
Signalons que les riads premium se concentrent dans la médina de Marrakech, mêlant tradition et services hôteliers.
Les riads restaurés offrent ainsi un potentiel locatif intéressant, avec des taux d’occupation en haute saison.
Rentabilité des rénovations et marché locatif. Budget moyen pour restaurer un riad ? Retour sur investissement ?
Réhabilitation de riads : coût moyen entre €/m². Location saisonnière générant un rendement annuel. Les villas avec piscine atteignent les meilleurs prix de vente au Maroc.
Développement des résidences sécurisées avec espaces communs. Offre adaptée aux résidents étrangers. Quartiers prisés ? Services inclus ?
Appartements contemporains. Résidences closes avec gardiennage 24h/7j et piscine collective. Cuisine équipée standard ou haut de gamme selon le standing. Ces biens attirent particulièrement les acquéreurs pour de la location longue durée.
Comparatif appartements récents vs anciens. Avantages respectifs en termes de prix et d’entretien. Différence de coût au m² ?
Neuf : garantie décennale et normes énergétiques récentes. Ancien : charme des matériaux traditionnels et volumes généreux. Les prix varient surtout selon le quartier à Marrakech. Les ventes VEFA concernent principalement les programmes immobiliers récents.
Disponibilité des parcelles équipées.
Terrains viabilisés (eau, électricité) prêts à bâtir. Superficies variant en moyenne. Potentiel pour construire villas ou petits immeubles d’appartements.
Règles d’urbanisme et process d’acquisition. Points-clés pour les investisseurs étrangers. Contraintes spécifiques ?
Zones constructibles définies par le plan d’aménagement urbain. Les non-résidents peuvent acheter via une société locale. Vérification préalable du certificat d’urbanisme obligatoire. Ces terrains permettent de créer des propriétés sur mesure au Maroc.
Centralité urbaine et mixité de l’offre.
Gueliz concentre l’activité économique de la ville. Appartements neufs, maisons de ville et commerces s’y côtoient. Les agences y proposent surtout des locations saisonnières et des ventes de propriétés clés en main.
Étude des loyers dans ce secteur.
Rendements locatifs intéressants pour les appartements avec terrasse. Signalons une demande soutenue pour les chambres d’hôtes de standing. Paradoxalement, les villas avec piscine privée affichent parfois des vacances locatives plus longues.
Marché des propriétés haut de gamme.
La Palmeraie séduit par ses riads spacieux et villas de luxe. Jardins paysagers, piscines et salons marocains y sont quasi systématiques. Les acheteurs internationaux y recherchent souvent des cuisines équipées et des chambres en suite.
Transition écologique et valorisation.
Certifications vertes pour les nouvelles constructions. Certains domaines intègrent désormais des systèmes d’irrigation économes en eau. Une tendance qui impacte positivement les ventes de terrains constructibles.
Règles strictes de rénovation.
Restaurer un riad dans la Médina exige le respect des techniques traditionnelles. Les agences spécialisées conseillent sur les matériaux autorisés pour les chambres et salons. Un défi technique qui explique les délais de travaux.
Potentiel des riads restaurés.
Vente de riads clé en main avec patio et terrasse aménagée. Les propriétés dotées d’un hammam privé suscitent un intérêt croissant. Manifestement, le cachet authentique attire toujours les investisseurs.
Zones périphériques dynamiques.
Secteurs émergents autour des futures infrastructures. Terrains constructibles et maisons individuelles y attirent les primo-accédants. Certains programmes incluent déjà jardin privatif et cuisine ouverte.
Projets structurants et perspectives.
Extension du réseau routier et créations d’espaces verts. Une opportunité pour l’achat de villas ou d’appartements en prévision de la plus-value. Les professionnels du secteur surveillent particulièrement ces zones.
Procédures notariales et contrôles obligatoires.
Achat d’une maison ou d’un appartement à Marrakech, étapes incontournables. C’est le notaire qui valide la transaction et vérifie l’état juridique de la villa ou du riad. Son expertise permet de sécuriser les achats de terrain ou de propriété existante.
Rôle des professionnels certifiés.
Agences et intermédiaires agréés, maillons indispensables. Pour choisir une agence sérieuse à Marrakech, privilégiez celles ayant pignon sur rue dans des quartiers comme Gueliz ou la Palmeraie. Signalons que les frais d’agence couvrent généralement la recherche de biens (villas luxueuses ou appartements modernes) et l’accompagnement juridique.
Crédits bancaires accessibles.
Prêts bancaires pour résidents et non-résidents. Certaines banques au Maroc proposent des taux compétitifs, notamment pour l’achat de résidences secondaires avec piscine ou jardin. Une terrasse spacieuse ou un salon de prestige peut parfois justifier un financement spécifique.
Avantages fiscaux intéressants.
Réduction d’impôts et régimes spéciaux. Marrakech attire les investisseurs en villas de luxe grâce à une fiscalité avantageuse sur les locations saisonnières. À noter : les riads rénovés dans la médina bénéficient parfois d’exemptions partielles.
Pièges fréquents à connaître.
Erreurs courantes lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement. Un terrain non viabilisé dans la Palmeraie peut cacher des surcoûts imprévus. Vérifiez toujours le nombre de chambres déclarées et l’état réel de la cuisine.
Contrôles juridiques prioritaires.
Documents à examiner avant signature. Pour une villa avec piscine ou un riad dans la médina, exigez toujours le permis de construire et le certificat d’urbanisme. Paradoxalement, certaines propriétés anciennes à Marrakech nécessitent des vérifications supplémentaires malgré leur charme apparent.
Quelles tendances se dessinent entre 2025 et 2030 ?
Marché marrakchi : projections et facteurs clés. En 2025, le coût moyen des appartements dans la ville oscille autour de 13 000 MAD/m². Signalons que le tourisme booste les locations saisonnières. Plateformes digitales et visites virtuelles transforment les transactions. Certains outils permettent d’évaluer sa maison ou son terrain en ligne, quartier par quartier.
Vers un habitat plus vert ?
Standards écologiques à Marrakech. Ces critères influencent progressivement le marché de la vente comme de la location.
Les éco-quartiers attirent notamment les acquéreurs de résidences secondaires. Technologies solaires et gestion des eaux impactent les coûts. Paradoxalement, ces innovations rendent certaines propriétés plus accessibles sur le long terme, surtout dans les secteurs comme Gueliz.
Source indicative : Challenge.ma – données 2024
Annuaires d’agences certifiées.
Agences immobilières reconnues, annuaires en ligne actualisés. Ces outils facilitent la recherche d’une maison, d’une villa ou d’un appartement à Marrakech. Signalons que les plateformes sérieuses proposent souvent un comparatif détaillé des villas et riads en vente.
Comparaison des services en ligne.
Efficacité des outils numériques, critères de sélection concrets. Pour choisir une agence à Marrakech, c’est la transparence sur les prix des chambres ou des terrains qui fait la différence. Un bon indicateur ? La présence de photos détaillées des cuisines et salons.
Rôle des associations professionnelles.
Avantages du réseautage entre propriétaires et investisseurs. À Marrakech, ces groupes partagent régulièrement des opportunités de location saisonnière pour des villas avec piscine ou des riads de luxe.
Avantages des clubs d’investisseurs.
Échanges pratiques sur les tendances des quartiers Gueliz ou Palmeraie. Curieusement, certains membres y trouvent des offres exclusives de terrains à bâtir près du centre-ville.
Outils de suivi des valeurs immobilières.
Indicateurs clés pour les appartements et maisons anciennes. À noter : l’évolution des tarifs dans la Palmeraie révèle un attrait croissant pour les propriétés avec jardin ou terrasse.
Analyser les données du marché.
Méthodes concrètes pour interpréter les tendances. Pour une location ou une vente à Marrakech, on surveillera particulièrement le nombre de chambres et la présence d’équipements de luxe comme les piscines privatisées.
Publications officielles à consulter.
Réglementation actualisée pour l’achat de riads ou de maisons d’hôtes. Ces documents précisent souvent les normes applicables aux cuisines professionnelles ou aux salons de réception.
Utilisation des simulateurs en ligne.
Paramètres cruciaux pour les investissements en villa ou appartement. Paradoxalement, peu d’outils prennent en compte l’impact d’un jardin arboré sur la valeur d’une propriété à Marrakech.
Marrakech s’impose comme une opportunité immobilière unique. Investir ici relève du choix avisé, entre riads de luxe et appartements modernes. Mais attention : pour saisir les meilleures offres avant le Mondial 2030, mieux vaut agir sans tarder. C’est peut-être ici que se joue votre avenir prospère au cœur du Maroc.
Lors d’un achat en VEFA à Marrakech, il est primordial de s’informer sur la qualité de la construction et de bien comprendre que le vendeur n’est pas toujours tenu de fournir un plan détaillé. Une préparation minutieuse est indispensable avant la signature.
Il est également crucial d’être conscient des fluctuations du marché immobilier et de réaliser une étude de marché approfondie pour évaluer la rentabilité de l’investissement. S’entourer d’experts et de professionnels de l’immobilier peut aider à limiter les risques d’arnaques.
La loi marocaine autorise les non-résidents à acquérir des biens immobiliers au Maroc, à l’exception des terrains de plus d’un hectare en zone rurale. Pour le rapatriement des fonds, il est impératif que l’investissement initial ait été réalisé en devises et enregistré auprès de l’Office des changes.
Pour sécuriser le rapatriement des fonds après la vente, il faut avoir payé le bien en devises étrangères via un compte convertible en dirhams et remplir la « Formule 2 » auprès de sa banque. Le transfert des revenus locatifs est libre sous conditions de justificatifs. Les conventions fiscales évitent la double imposition.
Outre le prix d’acquisition, un achat immobilier à Marrakech implique des coûts annexes significatifs, notamment les droits d’enregistrement, les honoraires du notaire (environ 1% à 1,5% du prix de vente), la taxe de publicité foncière et les frais de conservation foncière (1,5 % + 200 Dh). Des frais d’agence (environ 7% du prix d’acquisition) sont également à prévoir.
Pour optimiser ces coûts, il est conseillé de négocier le prix d’achat, de se renseigner sur les éventuelles exonérations fiscales, de comparer les honoraires de différents notaires et de prévoir un budget réaliste incluant tous les frais annexes.
Pour obtenir un permis de construire ou de rénovation à Marrakech, il faut adresser une demande au président de la commune urbaine, accompagnée de huit jeux de plans modificatifs. La note de renseignements est essentielle, car elle indique les autorisations et interdictions selon le projet et le plan d’aménagement urbain. Le délai réglementaire est de 60 jours.
Les erreurs à éviter incluent le fait de ne pas vérifier les informations d’urbanisme, d’ignorer les spécificités locales, de négliger les aspects administratifs, de choisir des professionnels non qualifiés et de sous-estimer les coûts. Respecter les réglementations et s’entourer de professionnels compétents est crucial.
Au-delà des aspects financiers et des critères d’emplacement, l’attractivité touristique de Marrakech est primordiale pour évaluer le potentiel locatif. La proximité de sites emblématiques comme la place Jemaa el-Fna et les souks augmente l’attrait d’un bien pour les locations saisonnières. La sécurité de la ville est aussi un atout important.
Il faut également considérer la clientèle variée, incluant des Marocains expatriés et des familles souhaitant s’installer à l’année. Se tenir informé des tendances du marché, la présence d’infrastructures et le potentiel de plus-value sont aussi des éléments à prendre en compte.
La proximité d’Essaouira et Agadir permet une diversification touristique, indirectement bénéfique au marché immobilier de Marrakech en attirant un flux constant de visiteurs intéressés par un pied-à-terre dans la région. Marrakech reste une destination de choix pour les touristes, soutenant la demande de logements touristiques.
La ville offre un potentiel de location saisonnière intéressant pour les investisseurs, grâce à son artisanat local, ses activités culturelles et ses sites historiques. Le marché immobilier de Marrakech bénéficie de l’accessibilité de la ville et de son attractivité touristique.
Les assurances habitation à Marrakech visent à protéger contre les incendies, les vols et les dégâts des eaux. Pour les riads anciens, il est crucial de prendre en compte les spécificités liées à leur construction et à leur valeur historique, ce qui peut augmenter les risques de sinistres.
Il est important de s’assurer que le contrat d’assurance couvre les dommages liés à l’âge du bâtiment, les dégâts des eaux, les biens de valeur, la responsabilité civile et le vol/vandalisme. Il est conseillé de comparer les offres de plusieurs compagnies d’assurance.